Helle Dachgeschosswohnung mit Fernblick und großer Terrasse

Diese charmante **3-Zimmer-Neubauwohnung** befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage nahe dem Böhmischen Prater in Wien. Die Wohnung im **7. Stock mit Lift** bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und besticht durch einen effizienten, modernen Grundriss.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und WC sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die **voll ausgestattete Küche** verfügt über Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschwand und einem Waschbecken versehen.

**Besondere Merkmale:** * Großzügige **Terrasse mit 34,5 m²** – ideal zum Entspannen im Freien * Klimaanlage für angenehme Temperaturen * Elektrisch bedienbare Außenjalousien * Eigenes Kellerabteil * Fahrradraum und Müllraum vorhanden * **Garagenplatz optional anmietbar** (EUR 96 brutto/Monat)

Die Wohnung ist Teil eines **Neubaus aus dem Jahr 2023** und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 15A, 68A und 227 sehr gut, mit direkter Verbindung zur U1. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Spar sowie das Hanssonzentrum sind in unmittelbarer Nähe.

**Energieausweis:** HWB: 15,10 kWh/m²a.