Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Lage

Willkommen in dieser **hellen und hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien. Mit einer Wohnnutzfläche von **81 m²** bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und bietet eine exzellente Anbindung.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem großzügigen Wohnküchenbereich, ausgestattet mit einer modernen Nobilia-Einbauküche inklusive Siemens-Geräten und einer Franke-Spüle. Die beiden Schlafzimmer sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein großzügiges Waschbecken von Grohe und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum runden das Innenangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen Internorm 3-Scheiben-Isolierglasfenster, elektrisch bedienbare Schlotterer-Rolläden, eine einbruchsichere Dana-Wohnungstüre, edle Bauwerk-Parkettböden, Pamesa-Fliesen und Feinsteinzeuge. Die Wohnung ist zudem mit einer zentralen Astra-SAT-TV-Schüssel und Anschlüssen für Magenta und A1 ausgestattet. Zwei Balkone mit Natursteinbelag und Stromanschluss laden zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Nachhaltigkeit und Komfort** zeichnen diese Wohnung aus. Dank einer 20 cm Wärmedämmung und einer modernen Heizungsanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpen, Vakuum-Solarkollektoren und Erdwärme-Tiefsonden profitieren Sie von niedrigen Energiekosten (HBW 30 kWh/m²a). Eine passive Kühlung im Sommer ist ebenfalls vorhanden. Regenwassernutzung für die WC-Spülung und geplante Photovoltaikpanels am Dach unterstreichen den Umweltaspekt. **Optional** kann ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und wird für **5 Jahre** vermietet, mit Verlängerungsoption.