Heer Arnoudstraat 9

In de geliefde wijk ‘Slotjes’, op loopafstand van het centrum, ligt deze ruime twee onder een kapwoning in een rustige en groene straat. De woning is gelegen op een groot perceel, met veel privacy en beschikt over een oprit en stenen berging/ garage.

Kenmerken:

- Gelegen in de populaire en groene wijk Slotjes West, op loopafstand van scholen, stadsparken en het centrum van Oosterhout. - Twee-onder-een-kap woning op royaal perceel. - Diepe, privacy biedende achtertuin van ca. 13 meter, gelegen op het oosten. - De tweede verdieping beschikt over een dubbele dakkapel. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. - 10 zonnepanelen op oost/ west. - Energielabel C. - Oplevering in overleg.

Begane Grond: Via de entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte toegang tot de woning. De hal biedt tevens praktische bergruimte onder de trap.

De ruime en lichte woonkamer (ca. 27 m²) is aan de voorzijde gelegen en kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De woonkamer is voorzien van een nette houten vloer en een moderne gashaard, wat zorgt voor een sfeervolle zitruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer (ca. 9,7 m²), welke in open verbinding staat met de woonkamer en keuken. Vanuit de eetkamer is er een prettige doorkijk naar de tuin en directe toegang tot de keuken.

De keuken (ca. 9,9 m²) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van voldoende kast/ werkruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten; 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten, ruim van opzet en voorzien van meerdere terrassen, (kunstgras) gazon en diverse borders met beplanting. Hierdoor zijn er meerdere zitplekken gecreëerd met zowel zon als schaduw. De woning beschikt over een riante berging afm. ca. 18.2m² met elektra en water.

Eerste Verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de drie ruime slaapkamers, tot de badkamer en tot de vaste trapopgang die toegang geeft tot de tweede verdieping. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1: Aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer afm. ca. 11.2m² welke beschikt over een grote vaste schuifwand kast. De slaapkamer is voorzien van een draaikiepraam. Slaapkamer 2: Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer afm. ca. 11.5m² welke beschikt over een grote raampartij v.v. draai/ kiepramen. Slaapkamer 3: Aan de achterzijde gelegen slaapkamer afm. ca. 7.3 m² voorzien van loopdeur naar het plattedak.

De badkamer (ca. 5,3 m²) is modern uitgevoerd, tot het plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, design radiator en toilet.

Tweede Verdieping: De zolder (ca. 12,7 m²) biedt een volwaardige extra ruimte en is geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie en is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Ligging: Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en een geweldig stadspark. Aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde "Slotjes” (voormalige kasteeltjes) welke onderdeel uitmaken van de wijk waarin de Heer Arnoudstraat is gelegen.

De ligging binnen deze rustige wijk "de Slotjes" is op loopafstand van winkels, scholen en sportaccommodaties alsmede een bushalte. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken.

Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.