Exklusives Anwesen in Bad Liebenzell: Villa mit Garten & Garage

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa in Bad Liebenzell, die für ca. 3 Jahre zur Vermietung steht. Dieses Anwesen bietet auf **ca. 286 m² Wohnfläche** und **ca. 100 m² Lagerfläche** großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen.

Das Innere des Hauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Eingangshalle mit Garderobe und Gästebad, eine Einbauküche, ein offenes Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer mit offenem Kamin und ein separater Raum, der sich ideal als Gäste- oder Bürozimmer eignet. Die 2. Etage beherbergt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum, während das Gartengeschoss eine Einliegerwohnung, eine Sauna, eine Waschküche und einen Weinkeller umfasst. Ein Technikraum befindet sich im Keller.

Zu den herausragenden Merkmalen zählen: * **8 Zimmer** (davon 4 Schlafzimmer) * **4 Badezimmer** * Einbauküche * Sauna * Doppelgarage mit Werkstattraum * **Großzügiges Grundstück von ca. 1123 m²** * Energieverbrauchsausweis: **122,8 kWh/m²a**, Ölheizung, **Baujahr 2000**, Energieeffizienzklasse D

Die Villa liegt in Monakam, einem Ortsteil von Bad Liebenzell, bekannt für seine fantastische Natur, das Schloss und das Kurzentrum. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung zu militärischen Einrichtungen wie Panzerkaserne (38 km), Patch Barracks (34 km) und Kelley Barracks (43 km).

Mietkonditionen: EUR 3500 Kaltmiete zzgl. Nebenkosten von EUR 482 (Vorauszahlung für Öl, Strom, Internet). Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten. Das Haus wird auch zum Verkauf angeboten, Besichtigungstermine nach Absprache möglich.