Renovierter Bungalow mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem **neu sanierten und renovierten Bungalow** in einer **ruhigen und schönen Lage** von Erlangen Bruck. Mit ca. **240 m² Wohnfläche** und einem ca. **500 m² großen Grundstück** bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz und Lebensqualität.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein **sehr helles und großzügiges Wohn-Esszimmer** mit direktem Zugang zur Terrasse und einem gemütlichen Kaminofen. Eine **moderne Einbauküche** sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Bodenbeläge variieren von **hochwertigem Marmor** im Essbereich und Eingangsbereich über Vinyl in den Wohnräumen bis hin zu Fliesen in der Küche. Im Untergeschoss finden Sie **drei geräumige Schlafzimmer**, ein **voll ausgestattetes Badezimmer** mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Das **voll unterkellerte Haus** bietet zusätzlichen Platz mit einem großen, beheizten Hobbyraum, einem Gästezimmer, einer Bar mit Gesellschaftsraum, Waschküche, Vorratsraum und Heizraum.

**Ausstattung:** * Ca. 240 m² Wohnfläche * Ca. 500 m² Grundstücksfläche mit großzügigem Garten * Ölzentralheizung (Öltank muss vom Mieter nachgetankt werden) * Voll unterkellert mit Hobbyraum, Gästezimmer und Bar * Kaminofen im Essbereich * Bodentiefe Dusche im Badezimmer * Unmöbliert * Gartenpflege liegt in der Verantwortung des Mieters

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage** in Erlangen. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten und Drogerien ist bequem erreichbar. Ideal für Familien, die Ruhe und Komfort suchen.