Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Duisburg

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Einfamilienhaus** mit ca. **127 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** in begehrter Lage von Duisburg-Meiderich. Dieses Haus vereint modernes Design, hohen Wohnkomfort und familienfreundliche Annehmlichkeiten.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Haus besticht durch seine durchdachten Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen Einbauküche. Große Fensterflächen und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Ambiente. Zusätzlichen Komfort bieten ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe und integrierte Rollläden für Sicherheit und Sonnenschutz. Die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich abschließbar.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight ist das Studio im Dachgeschoss, das über ein eigenes Duschbad verfügt.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 127 m² Wohnfläche** auf 5 Zimmer verteilt * **Garage mit direktem Zugang** und Stellplatz davor * **Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten** für Entspannung und Freizeit * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * **Hochwertige Einbauküche** im offenen Wohnbereich * **Zwei Tageslichtbäder** (eines davon im Dachgeschoss-Studio) * **Energieeffiziente Bauweise** * **Rollläden** (teilweise abschließbar)

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in Duisburg-Meiderich, einem Stadtteil, der urbane Annehmlichkeiten mit grüner Erholung verbindet. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Landschaftspark Duisburg-Nord, der Rhein und der Innenhafen sind nur einen Katzensprung entfernt. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** an die A59 und den Flughafen Düsseldorf ist gegeben.

Dieses Haus bietet ein **perfektes Zuhause für Familien**, die Wert auf Raum, Komfort und eine gute Infrastruktur legen.