Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Schwabach

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Schwabach bietet eine **hervorragende Gelegenheit** für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 598 m²** erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von **ca. 162 m²** und zusätzlichen Nutzflächen von rund 115 m².

Das im Jahr **1961 errichtete Haus** verfügt über zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Obwohl das Haus eine solide Basis bietet, ist es **renovierungsbedürftig** und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die letzte größere Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1995.

**Ausstattung:** * 6 Zimmer auf ca. 162 m² Wohnfläche * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 115 m² * Grundstücksgröße: ca. 598 m² * 2 Badezimmer und zusätzliche Gäste-WCs * Kamin für gemütliche Atmosphäre * Eigene Sauna für private Wellnessmomente * Garten, Terrasse und Balkon * Voll unterkellert mit viel Stauraum * Garage mit 2 Stellplätzen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Schwabach. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Schwabacher Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A6 erleichtert das Pendeln. Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.