Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und Garage

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1955** in Bocholt bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die flexibel wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. **126 m²** und einem Grundstück, das einen sonnigen **Süd-West-Garten** beherbergt, vereint das Objekt solide Bausubstanz mit modernem Potenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. **60 m²** zusätzlichen Stauraum, inklusive eines praktischen Außenzugangs zum Garten. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. **65 m²**) und im ersten Obergeschoss (ca. **61 m²**) sind jeweils mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet und verfügen über separate Zähler für Gas, Wasser und Strom, was eine unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

**Besonderes Highlight** ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das bereits gedämmte Dach bietet hervorragende Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für ein Studio oder weitere Schlafzimmer. Eine im Jahr **1979** errichtete Garage mit ca. 15 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug oder Fahrräder.

**Highlights auf einen Blick**: * Zweifamilienhaus mit Garage (Baujahr 1955/1979) * Teilungserklärung vorhanden: Einzelverkauf der Wohnungen möglich * Wohnflächen: EG ca. 65 m², OG ca. 61 m² zzgl. Ausbaureserve * Ausbaureserve im gedämmten Dachgeschoss * Getrennte Heizungen und separate Zähler * Terrasse, Balkon und Garten in Süd-West-Lage * Vollunterkellert (ca. 60 m²) mit Außeneingang

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch **stadtnahen Wohngegend** in Bocholt (Stresemannstr. 20, 46397 Bocholt). Die gute Anbindung ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Wert auf Flexibilität, Potenzial und eine attraktive Lage legen.