Doppelhaus-Ensemble mit Garten und Garagen in Ilmtal-Weinstraße

Dieses einzigartige Angebot umfasst zwei liebevoll und **umfangreich sanierte Häuser** mit separaten Eingängen, die sich eine sonnige Lage im Dorfzentrum von Ilmtal-Weinstraße teilen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für **Mehrgenerationenwohnen**, als Domizil für **Selbstnutzer und Kapitalanleger** oder zur flexiblen Nutzung.

**Haus 1** bietet auf drei Ebenen ca. **177 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf 4 Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie diverse Nebenräume. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Eckwanne. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau. Zusätzlich stehen ca. **200 m² Nutzfläche** mit Werkstatt und Lager zur Verfügung. Dieses Haus ist **sofort frei**.

**Haus 2** erstreckt sich über ca. **169 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen und umfasst 6 Zimmer. Es besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Schlaf-/Kinderzimmer im Obergeschoss, von wo aus eine große, überdachte Dachterrasse zugänglich ist. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Das Erdgeschoss bietet einen Wohn-/Partykeller sowie ca. **95 m² Nutzfläche**, inklusive zweier Garagen und einem Hausanschlussraum mit Gasheizung und Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Dieses Haus wird **bald frei**.

**Besondere Merkmale**: * Beide Häuser mit Fenstern in Küchen und Bädern * Rollläden für erhöhte Sicherheit und Sonnenschutz * Schnelles Internet und SAT-Anlage verfügbar * **Gemeinschaftsgarten** für entspannte Stunden * **Zwei Garagen und drei Stellplätze** insgesamt * Beide Häuser wurden bis 2020 saniert

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen Wohnlage im Zentrum von Ilmtal-Weinstraße, strategisch günstig gelegen zwischen Weimar und Apolda. Die nebeneinanderstehenden Häuser mit ihrem gemeinsamen Garten bieten eine harmonische Nachbarschaft.

**Energieausweis Details**: * Haus 1: Energieverbrauchsausweis, **122 kWh/(m²·a)**, Heizöl, Baujahr ca. 1900, Energieeffizienzklasse D * Haus 2: Energieverbrauchsausweis, **173 kWh/(m²·a)**, Flüssiggas, Baujahr 1988, Energieeffizienzklasse F