Vielseitige 5-Zimmer-Wohnung mit Appartement in Hamm-Heessen

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Heessener Dorf bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Sie umfasst eine geräumige **4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m²** und ein separates **1-Zimmer-Appartement mit ca. 30 m²**, die beide im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** liegen. Die beiden Einheiten sind derzeit getrennt, können aber bei Bedarf zu einer beeindruckenden **Gesamtwohnfläche von ca. 128 m²** zusammengeführt werden. Dies macht die Immobilie ideal für Eigennutzer mit besonderen Raumbedürfnissen oder als attraktive Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung und das Appartement sind jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Im Inneren erwartet Sie eine gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Ein vorhandener Fahrstuhl im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zu beiden Wohneinheiten. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, während das Appartement ein eigenes Bad und eine praktische Küchenzeile besitzt. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Hauptwohnung vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten (4-Zimmer und 1-Zimmer) * Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² * Zwei Balkone * Fahrstuhl im Haus * Ölzentralheizung (2008) * Zwei Kellerräume * Eine Garage im Garagenhof * Monatliches Hausgeld: **456 €** (inkl. Rücklagenbildung, ab 01.01.2026)

**Lage:** Das Objekt befindet sich im beliebten und ruhigen Heessener Dorf, einer der gefragtesten Wohnadressen in Hamm. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit gepflegten Grünflächen zu Erholung und Spaziergängen ein. Diese Immobilie vereint somit idyllisches Wohnen mit städtischem Komfort.