Historisches Mehrfamilienhaus mit Baugrundstücken in Gernsbach

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienpaket in Gernsbach, bestehend aus einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und zwei angrenzenden Baugrundstücken. Das historische Gebäude, erbaut **1785** als "Gernsbacher Ziegelhütte", bietet auf einem **986 m²** großen Grundstück Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus beherbergt derzeit drei Wohnungen, die Ende der 90er bzw. zwischen 1978 und 1992 renoviert wurden. Obwohl eine Modernisierung empfehlenswert ist, bietet die vorhandene Fläche **weiteren Ausbau**.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischer Bedeutung * Grundstücksfläche des Hauses: **986 m²** * Zwei zusätzliche Baugrundstücke (721 m² und 709 m²) bebaubar nach § 34 BauGB * Teilunterkellert mit 61,58 m² Nutzfläche * Dach im Jahr **1995** neu eingedeckt, Dachstuhl überarbeitet * Kupfer-Dachelemente (Rinnen, Fallrohre etc.) * Potenzial für weiteren Ausbau

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Stadtrandlage von Gernsbach (76593) mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadtbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso wie gute Verkehrsanbindungen über die B 462 nach Rastatt und die A5.

**Hinweis:** Kein Energieausweis erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes. Gasleitung liegt in der Straße. Das Objekt ist frei und ohne Mietverhältnisse.