Historischer Einfirsthof mit Ausbaupotenzial in Fischbachau

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Anwesen in bevorzugter Ortsrandlage von Fischbachau/Elbach, eingebettet in die malerische Landschaft des oberen Leitzachtals. Der historische Einfirsthof aus dem Jahr **1870** bietet auf einem real geteilten Grundstück von ca. **1.971 m²** eine sonnige Süd-Ausrichtung mit beeindruckendem Bergblick und seltenen Charakter.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Flachsatteldachbau und Bruchsteinmauern verbindet historischen Charme mit erheblichem Ausbaupotenzial. Es verfügt über massive Wände, historische Dielen und Details wie Rundbogenfenster und Giebelbalkone. Ein Gewölbekeller ist vorhanden, das Gebäude ist teilweise unterkellert. Derzeit ist das Anwesen in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, ergänzt um ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

**Highlights:** * **Ca. 344 m² Wohnfläche** (erweiterbar auf ca. 482 m²) * **11 Zimmer**, davon 9 Schlafzimmer * **2 Bäder** und 1 Gäste-WC * Großzügige **Tenne mit ca. 6 m Raumhöhe** * Kamin, Terrasse und Balkon vorhanden * Umfassender **Modernisierungs- und Renovierungsbedarf** * Denkmalgeschützter Einfirsthof von **1870**

Die Lage in Fischbachau/Elbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die A8 (ca. 10 Min.), den Bahnhof Fischbachau (ca. 4 Min.) und fußläufig erreichbarer Grund- und Mittelschule. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während München nur ca. 60 km entfernt ist. Dieses Anwesen ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die individuellen Wohnraum mit historischem Flair suchen.