Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Salzbergen: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Salzbergen bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einer soliden Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie kombiniert gewerbliche Flächen im Erdgeschoss mit großzügigen Wohneinheiten im Obergeschoss und verspricht somit Stabilität und Wachstumschancen.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus wurde **1952 erbaut** und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über ca. **302 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss, die aktuell von einer psychotherapeutischen Praxis und einer Anwaltskanzlei/Notariat genutzt werden. Die Praxis wurde **2020 umfassend renoviert**. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde **2016 erneuert**. Die Anwaltskanzlei ist langfristig bis **31.05.2032** vermietet.

**Wohnbereiche:** Das Obergeschoss bietet auf ca. **308 m² Wohnfläche** drei separate Wohneinheiten, die **2016 umgebaut** wurden. Jede Wohnung hat eine eigene Etagenheizung (erneuert 2014/2016). Die Wohnungen sind in einem einfachen, teils renovierungsbedürftigen Zustand, was **weiteres Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial** birgt.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. **610 m² vermietbare Fläche** insgesamt * **13 Stellplätze** auf dem Nachbargrundstück * Langfristig gesicherte Mieteinnahmen im Gewerbebereich * Potenzial für Dachgeschossausbau

**Lage und Infrastruktur:** Das Objekt befindet sich in **zentraler Lage von Salzbergen** im Ortskern, umgeben von Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B70 und A30 sowie den Bahnhof Salzbergen ausgezeichnet. Die zentrale Mikrolage und die gute regionale Anbindung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.