Vielseitiges Ensemble in Meeder: Wohnen, Arbeiten & Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienensemble in Meeder, das **modernen Wohnkomfort mit historischem Charme** auf einem weitläufigen **7.091 m² großen Grundstück** vereint. Die Liegenschaft umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (eine 4-Zimmer-Wohnung leerstehend, eine 3-Zimmer-Wohnung leerstehend, eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet) sowie eine **großzügige Praxiseinheit im Erdgeschoss**. Diese Einheit, ideal für medizinische oder therapeutische Zwecke, verfügt über Behandlungsräume, eine Sauna und eine Salzgrotte und steht leer. Bei Vollvermietung wird ein jährliches Mietpotenzial von ca. **40.000 €** erwartet.

Das Anwesen besticht durch einen wunderschönen, gepflegten Garten und einen idyllischen Innenhof, die zum Entspannen einladen. Die Wohnfläche beträgt **197,2 m²**, mit einer vermietbaren Fläche von 354,24 m² und einer Nutzfläche von 157 m². Es gibt insgesamt **6 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**, sowie **2 Balkone** und **1 Terrasse**.

**Besonderes Highlight:** Ein historisches Nebengebäude (ehemalige Brauerei) kann zusätzlich erworben werden. Es beinhaltet zwei modernisierte Wohneinheiten (4-Zimmer und 2-Zimmer), Lagerflächen und Garagen, mit Potenzial für weiteren Ausbau.

Die Lage in Meeder, Oberfranken, bietet eine **idyllische ländliche Umgebung** bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung an Coburg (ca. 8 km). Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung mit Geschäften, Handwerksbetrieben und gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.