Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Büroflächen in Oberkotzau

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in Oberkotzau bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Arbeitsmöglichkeit vor Ort. Das Objekt verfügt über **vier separate Wohneinheiten** und großzügige Büroetagen mit einer Gesamtfläche von ca. **210 m²**.

**Immobilie im Überblick** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage und besticht durch seine Vielseitigkeit. Es umfasst vier gut geschnittene Wohnungen im 1. und Dachgeschoss sowie flexible Büro- und Lagerräume im Erd- und Untergeschoss. Die Wohnungen sind separat zugänglich und bieten Balkone oder Loggias mit Südausrichtung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die vier Wohneinheiten variieren in ihrer Größe und Aufteilung, von 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m² bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 92 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggias. Die Bürobereiche im Erdgeschoss sind lichtdurchflutet und mit modernen Annehmlichkeiten wie Außenjalousien und Klimaanlage ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der teilbare Wintergarten-Konferenzraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **Vier Wohneinheiten** mit 2 bis 3 Zimmern * Separate Büro- und Gewerbeflächen (ca. **210 m²**) * Balkone und Loggias mit Südausrichtung * Klimaanlage und Außenjalousien in den Büros * Feng-Shui-Gartenanlage * **Zwei Garagen** und zusätzliche Stellplätze * Potenzial für hohe Rendite bei Vermietung der Büroflächen

**Attraktive Lage in Oberkotzau** Oberkotzau bietet eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Nähe zur Stadt Hof ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrsnetze (A93, Bahn) und ein breites kulturelles Angebot. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.