Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in Fridingen an der Donau

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Fridingen an der Donau bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten** und ein **großzügiges Grundstück von ca. 550 m²**. Ideal für Handwerker, Geschäftsgründer oder als Kapitalanlage, vereint es Wohnkomfort mit Potenzial für gewerbliche Aktivitäten.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus teilt sich in drei separate Wohnungen auf: eine ca. 63 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad; eine ca. 139 m² große Wohnung im Obergeschoss mit 6 Zimmern, Küche, Bad und großer Terrasse; sowie eine ca. 100 m² große Wohnung im Dachgeschoss mit 5 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten Zugang zu Außenbereichen.

**Innenausstattung und Merkmale:** Zusätzlich zu den Wohnbereichen stehen ca. 200 m² für Werkstatt, Lagerräume, Verkaufsraum und Büro zur Verfügung. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche oder hobbybezogene Nutzungen. Die Immobilie verfügt über **vier Garagenstellplätze**, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Lagerung bieten. Beheizt wird das Haus durch eine **Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998**.

**Zustand und Technik:** Das Haus ist dem Alter entsprechend in einem **guten Zustand**, wobei die Ausstattung und Technik größtenteils dem Baujahr entspricht. Die Immobilie ist **nicht barrierefrei**.

**Lage und Infrastruktur:** Die zentrale Lage in Fridingen an der Donau, nahe dem Ortskern, bietet eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke und eine Metzgerei sind im Ort vorhanden. Schulen und eine gute Busanbindung nach Tuttlingen sind ebenfalls gegeben. Die Umgebung im Naturpark Obere Donau lädt zu Freizeitaktivitäten wie Angeln, Radfahren oder Schwimmen im Freibad ein.