Modernisiertes Dreifamilienhaus mit 8 Zimmern und Garage in Herzogenrath

Dieses **modernisierte Dreifamilienhaus** in Herzogenrath-Straß bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von **ca. 165 m²** und einer Nutzfläche von ca. 135 m² verteilen sich insgesamt **8 Zimmer**. Das massive Gebäude wurde umfassend modernisiert, zuletzt in **2025**, und überzeugt durch seine zentrale Lage in einer Anliegerstraße.

Das Haus verfügt über helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die sich auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 65 m²), Obergeschoss (ca. 55 m²) und Dachgeschoss (ca. 45 m²) sowie einen ausgebauten Kellerbereich (ca. 43 m²) verteilt. Jede Wohneinheit bietet einen Koch- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Der Keller ist zudem mit einer Waschküche und einem Wellnessbereich inklusive Sauna ausgestattet.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen **isolierverglasung**, ein **neuer Gas-Brennwertkessel von Vaillant (2022)**, eine Fußbodenheizung im Kellergeschoss und teilweise erneuerte Leitungen. Ein hochwertiger Wintergarten mit Sonnenterrasse und ein pflegeleichter Garten mit Sichtschutz bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie ist mit **vier Einbauküchen und allen Möbeln** ausgestattet.

Die Lage in Herzogenrath-Straß besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls gut angebunden. Es stehen **4 Stellplätze** und eine Doppelgarage zur Verfügung. Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.848 EUR.