Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Coburg

Entdecken Sie dieses beeindruckende neubarocke Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1884** im Herzen von Coburg. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. **338 m²** bietet dieses denkmalgeschützte Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine gemischte, rein gewerbliche oder rein wohnwirtschaftliche Nutzung.

Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und seine repräsentative Ausstrahlung. Aktuell verfügt es über eine Büroeinheit im Erdgeschoss sowie zwei geräumige Wohnungen in den oberen Etagen. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Geschäftslage, nahe der HUK-Versicherungen und der Coburger Innenstadt, und erfordert eine umfassende Modernisierung. **Attraktive Denkmalschutzabschreibungen** eröffnen hierbei interessante steuerliche Vorteile, da bis zu 100 % der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden können.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **338 m²** Wohn-/Nutzfläche * Baujahr **1884** * **Denkmalschutzobjekt** mit steuerlichen Vorteilen * Gemischte Nutzung möglich (Büro/Wohnen) * **1 Balkon** vorhanden

Die Lage in Coburg ist hervorragend. Die Immobilie ist **sehr gut erreichbar** und die belebte Fußgängerzone liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Diese zentrale Anbindung macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kunden äußerst attraktiv.