Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Sonneberg

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus im charmanten Sonneberger Ortsteil Malmerz. Das Haus bietet auf **115 m² Wohnfläche** und einem **4+kk Grundriss** viel Platz für Familien.

**Umfangreiche Modernisierungen** sind bereits geplant und teilweise umgesetzt: Die Elektrik wird 2025 erneuert, ebenso die Gasheizung und eine neue Einbauküche wird installiert. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Eine große Diele rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer (oder Kinderzimmer) und ein Ankleidezimmer.

Das Haus ist **teilunterkellert** mit einem von außen zugänglichen Kellerraum und einem Hauswirtschaftsraum. Der **Gartenbereich ist schmal** (ca. 2m hinter dem Haus), bietet aber Potenzial für eine kleine grüne Oase oder alternativ die Errichtung eines Balkons. **Städtische Wasser- und Stromversorgung** sind vorhanden.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Stadtrandlage** von Sonneberg (Ortsteil Malmerz) in Thüringen, umgeben von naturnaher Umgebung. Ein Kindergarten, Arzt und Werkstatt sind fußläufig erreichbar, ein großer Einkaufsmarkt ist nur 15 Gehminuten entfernt. Die Nähe zu Wäldern und Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine **gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist gegeben.

**Besichtigungstermine** sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!