Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brühl

Angeboten wird ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Brühl, das eine seltene Kombination aus Wohnraum und etabliertem Gastronomiebetrieb bietet. Das Objekt, erbaut im Jahr **1957** und über die Jahre kontinuierlich modernisiert, umfasst ein im Erdgeschoss befindliches, gut gepflegtes kroatisches Restaurant sowie zwei separate Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt **ca. 182 m²**, während die Gewerbefläche des Restaurants ebenfalls **ca. 182 m²** umfasst. Umfangreiche Modernisierungen, darunter die Dach- und Stromleitungs erneuerung im Jahr **2010**, gewährleisten einen soliden Zustand.

Das Haus besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über Küche, Bad und eine Dachterrasse, ergänzt durch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen **2010**: Dacherneuerung und Erneuerung der Stromleitungen * Etabliertes kroatisches Restaurant im Erdgeschoss * Zwei separate Wohneinheiten (5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Dachgeschosswohnung) * Gesamtwohnfläche: ca. 182 m² * Gewerbefläche: ca. 182 m² * Anzahl der Zimmer (Wohnung): 5 * Anzahl der Schlafzimmer: 7 * Anzahl der Badezimmer: 2 * 3 Etagen

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gut frequentierten Lage** von Brühl. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse gastronomische Angebote und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch öffentliche Verkehrsmittel und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des regionalen Straßennetzes machen diesen Standort besonders attraktiv für Wohn- und Gewerbezwecke.