Repräsentative Architekten-Villa mit See- & Bergblick in Tutzing

Diese außergewöhnliche und sehr repräsentative Architekten-Villa in Tutzing bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein "Zuhause-Gefühl" suchen. Mit einer modernen Technik und exzellenten, neuwertigen Bauausführung begeistert diese Immobilie auf vier großzügigen Etagen. Das Raumangebot ist enorm und flexibel nutzbar für verschiedenste Lebensmodelle wie Mehrgenerationen-Wohnen, die große Familie, oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Villa vereint Gegensätze wie knarrende Eichendielen mit puristischen Möbeln, einen Kaminofen mit Fußbodenheizung und Sprossenfenster mit Designerlampen. **Insgesamt 9 bis 10 Zimmer und 3-4 Bäder** verteilen sich auf **vier Etagen**. Große Fensterflächen nach Süden und Westen sorgen für herrliche Blickachsen in den Garten, auf Baumwipfel und über den See bis zur Alpenkette.

Das Innere der Villa besticht durch eine gelungene, harmonische Gesamtkomposition, die Modernität und architektonische Zitate aus der Vergangenheit vereint. Von knarrenden Eichendielen und puristischen Möbeln bis hin zu einem knisternden Kaminofen und moderner Wand- und Fußbodenheizung – jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt. Doppel-Flügeltüren, Designarmaturen, ein Hauch von Art-Deco-Fassade und ein Sonnensegel schaffen ein einzigartiges Ambiente. Sprossenfenster und Designerlampen, Spalierobst und moderne Terrassen, Wintergärten und Küchenpuristik, Vollziegelbauweise als Niedrigenergiehaus, Symmetrie mit einem frechen Rundfenster sowie Fahrradstellplätze und ein Carport mit Wallbox runden das Bild ab.

**Besondere Merkmale**: * **Ca. 360 m² Wohnfläche** * **9 bis 10 Zimmer** * **3 bis 4 Badezimmer** * **Ca. 90 m² Balkon-/Terrassenfläche** * **Carport mit Wallbox und Stellplatz vorhanden** * **Nutzfläche von ca. 21 m²** * **Moderne Bauausführung (modernisiert 2017)** * **Niedrigenergiehaus-Standard**

Die Villa liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit niveauvoller Nachbarschaft am nördlichen Ortsrand von Tutzing. Die **Nähe zur Natur** mit dem Starnberger See, Wanderwegen und Radwegenetz bietet hohe Freizeitqualität. Die **exzellente Anbindung** an München über die S-Bahn (ca. 26 Minuten zum Hauptbahnhof) und die B2/A95 macht die Lage ideal für Pendler. Die **familienfreundliche Infrastruktur** mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gegeben. Diese repräsentative Villenhälfte bietet ein perfektes Wohnerlebnis in einer wertstabilen Lage.