Moderne Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Esslingen

Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in **begehrter Lage von Esslingen** präsentiert sich als zukunftssichere Kapitalanlage. Mit einer **Gesamtmietfläche von ca. 1.433 m²**, bestehend aus acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss, bietet es vielfältige Renditemöglichkeiten.

Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 681 m²** und sind sämtlich vermietet. Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und helle Räume schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit langfristiger Mieterbindung. Zwei Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss sind **barrierefrei gestaltet** und bieten höchsten Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Laden- und Gewerbefläche mit **rund 337 m² Nutzfläche**, inklusive Lager- und Nebenräumen. Diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel über Showroom bis hin zu Büro- oder Praxisflächen – und eröffnet Unternehmen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Etablierung.

**Highlights:*** * Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten und Gewerbefläche * Ca. 1.433 m² Gesamtmietfläche * Ca. 681 m² Wohnfläche * Ca. 337 m² Gewerbefläche * Grundstücksgröße ca. 1.507 m² * Jährliche Kaltmieteinnahmen ca. 174.000 € * Energieeffizienzklasse B, Baujahr 2019 (Gasheizung)

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und wirtschaftlich interessantesten Lagen von Esslingen am Neckar, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Stuttgarter Großraum entfernt. Die Umgebung vereint urbane Infrastruktur mit einer stetig wachsenden Wirtschaftsdynamik. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B10 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsaktivitäten ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe.