Haus zum Kauf

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Schweich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Issel und eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern. Das nachhaltige und energieeffiziente Haus wurde im Holzsystembau auf einem sonnigen Grundstück errichtet. Zu den Highlights der Immobilie zählen unter anderem nachfolgende Eigenschaften: + junges und gepflegtes Wohnhaus (Bj. 1997) + energiesparende und nachhaltige Bauweise + schöner Garten mit hoher Privatsphäre und toller Sonnenausrichtung + moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2022) + PV-Anlage ca. 8,8 kW mit ca. 5 kWh Speicher (Bj. 2022) + modernes Tageslichtbad unten mit großer Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung + helle Lichtachsen, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Wintergarten + hervorragende Aufteilung + Einbauküche und gemütlicher Holzofen inklusive + große Zimmer weitere Bäder en Suite oben vorhanden + überdachte Terrasse, pflegeleichte Grünflächen Sie erreichen die Immobilie über eine gut angebundene Wohngegend. Direkt am Haus befindet sich ein großzügiger Carportstellplatz, aus dem sich zwei Parkmöglichkeiten ergeben. Zusätzlich kann das Auto bequem auf einem der zwei verfügbaren Stellplätze in der Garage geparkt werden oder ganz entspannt auf dem weiteren Parkplatz auf dem Hof, welcher sich vor allem auch ideal für Besucher eignet. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen Windfang mit Zugang zur Diele. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der durch die Etagentreppe vom Eingangsbereich abgegrenzt ist. Der hell gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Zusammensitzen mit Familie und Freunden ein. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,7 m, einem gut geschnittenen Grundriss und echtem Holzparkett wird der Wohnbereich zu einem Highlight der Immobilie. Vor allem der Holzofen sorgt im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in die großzügige, offen gestaltete Küche. Direkt angrenzend befinden sich zudem der helle Wintergarten sowie die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern. Im Erdgeschoss steht Ihnen darüber hinaus das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer zur Verfügung, das durch ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein helles Badezimmer überzeugt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum, der Zugang zu Schuppen, Carport und den Außenflächen bietet. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in einen weiteren Dielenbereich, der sich ideal als Büro oder Freizeitbereich eignet und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zur linken Hand führt ein praktisches Durchgangszimmer mit eigenem Balkon in ein weiteres Schlafzimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch hier steht Ihnen ein eigenes Tageslichtbad zur Verfügung. Da die Immobilie in Holzständerbauweise errichtet wurde, lässt sich der Grundriss bei Bedarf relativ einfach anpassen und bietet damit viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Des Weiteren bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als praktische Lagerfläche. Neben dem zur Verfügung stehenden Keller steht somit weitere Abstellfläche im Dachstuhl zur Verfügung. Im Außenbereich befinden sich zwei Schuppen, die ideal als Stauraum genutzt werden können. Ebenso wäre es denkbar, diese als Hühner- oder Kaninchenstall zu nutzen, wodurch sie besonders für tierliebe Familien mit Kindern attraktiv sind. Dieses Wohnhaus eignet sich besonders für Menschen, die gerne in einer ruhigen Umgebung wohnen, und ist ideal für Familien mit Kindern. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von der Immobilie. Lage Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schweich. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld, das sich insbesondere für Familien eignet. Die Nähe zum "Ermesgraben" sowie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Auch der Stadtkern von Schweich ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schweich ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und zugleich Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück und vereint historische Strukturen mit moderner Infrastruktur. Durch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowie über Bahn- und Busverbindungen sind sowohl die Stadt Trier als auch Luxemburg gut erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A1 und A602 sowie vom Bahnhof in Schweich. Die Infrastruktur in Schweich umfasst mehrere Kindertagesstätten, eine Ganztagsgrundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus sowie zwei Gymnasien. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Haus- und Facharztpraxen, darunter auch Kinderärzte und Zahnärzte, sowie mehrere Apotheken zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Schweich ein breites Angebot für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und weiteren Fachgeschäften. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Aktivitäten an der Mosel über Wander- und Radwege entlang der Römischen Weinstraße bis hin zu verschiedenen Sport- und Vereinsangeboten. Vor allem für Familien stellt Issel eine sehr schöne Nachbarschaft dar. In den letzten Jahren sind viele junge Familien zugezogen. Zudem gibt es in Issel selbst einen Kindergarten sowie einen Sport- und Karnevalsverein. Junge Familien mit Kindern finden hier somit eine ideale Umgebung zum Leben und Aufwachsen. Insgesamt bietet Schweich ein gut ausgebautes infrastrukturelles Umfeld sowie eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Lage macht das angebotene Objekt auch aus Standortperspektive zu einer interessanten Wohnimmobilie. Weitere Informationen Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de . Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/schweich-issel-stilvolles-efh-in-top-lage-von-schweich-perfekt-fuer-familien-garten-garage-frei Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert