Haus zum Kauf

Dieses charmante Wohnhaus mit angrenzender Scheune vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1850 und wurde durch einen Anbau aus etwa 1920 erweitert. Auf einer Wohnfläche von rund 173 m² und einem Grundstück von ca. 365 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Hobbyhandwerker oder Tierliebhaber. Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Hochparterre und betreten den zentralen Flur mit Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Wohn- und Essküche, die den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Direkt von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC im Flurbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Esszimmer, das sich ebenso hervorragend als Fernseh- oder Familienzimmer nutzen lässt. Ein großzügiger Durchgang verbindet diesen Raum mit dem gemütlichen Wohnzimmer und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Vom Flur aus haben Sie zudem Zugang zu einem ca. 6 m² großen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Kellergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Neben einer Waschküche befinden sich hier ein Lagerraum, eine zusätzliche Toilette, ein traditioneller Kartoffelkeller sowie ein großzügiger Vorratskeller. Besonders hervorzuheben sind die angrenzenden Nebengebäude. Die kleine Scheune bietet zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial. Im anschließenden Stallgebäude bestehen vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise zur Einrichtung von Pferdeboxen, zur Tierhaltung oder als großzügige Lagerfläche. Optional kann ein weiteres, etwa 782 m² großes Baugrundstück erworben werden, das sich nur rund 100 Meter vom Wohnhaus entfernt befindet. Dieses umfasst eine attraktive Grünfläche, einen bisher bewirtschafteten Nutzgarten für Selbstversorger sowie einer Doppelgarage und einen Schuppen. Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage des Grundstücks, das unmittelbar an einen Bach grenzt und dadurch ein besonderes Ambiente mit hohem Erholungswert bietet. Ob Gartenparadies, Bauvorhaben oder Freizeitgrundstück - hier eröffnen sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Pferde- und Tierliebhaber profitieren zudem von einer besonderen Option: Zusätzlich können vom Eigentümer ca. 6 Hektar landwirtschaftliche Flächen gepachtet werden. Diese eignen sich ideal als Weideflächen für Pferde und andere Tiere oder zur eigenen landwirtschaftlichen Nutzung. Eine interessante Immobilie mit viel Platz, historischem Charme und vielseitigen Nutzungsperspektiven für Menschen mit Ideen und Gestaltungswunsch. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A49 und A5 sind das Rhein-Main-Gebiet, die Universitätsstadt Gießen sowie die Wirtschaftszentren der Region schnell und bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen im Vogelsberg mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Ballungsräume Lage Die Immobilie befindet sich in Nieder-Gemünden, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Gemünden (Felda) im Herzen Oberhessens. Die ruhige, naturnahe Wohnlage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte, Grundschule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das gewachsene Ortsbild mit seinen Fachwerkhäusern und die familienfreundliche Atmosphäre machen Nieder-Gemünden zu einem beliebten Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof Burg- und Nieder-Gemünden bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Gießen, Alsfeld, Fulda sowie mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr auch in Richtung Frankfurt am Main. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Rhein-Main und Nordhessen. Zusätzlich profitiert der Standort von der nahegelegenen Autobahn A49, die eine komfortable Verbindung in Richtung Kassel sowie über das Autobahnkreuz Ohmtal zur A5 schafft. Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Nieder-Gemünden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen