Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Balingen

Dieses **vollständig sanierte und modernisierte** Wohn- und Geschäftshaus in der **attraktiven Innenstadtlage von Balingen** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine **hohe Rendite** erzielen möchten, oder für Selbstständige, die ein lukratives Restaurant oder eine Bar betreiben wollen. Das Gebäude kombiniert Gewerbeflächen mit mehreren Wohneinheiten und verspricht ein attraktives Potenzial.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt ein ca. 180 m² großes Restaurant mit gehobener Ausstattung. Die **hochwertige Industrieküche** ist komplett mit Gas-Herd, Spülmaschine, Kühltheke, Pizzaofen und Holzkohle-Grill ausgestattet. Der Speiseraum bietet Platz für ca. 50 Gäste und ist stilvoll möbliert. Ein Büro und ein Vorbereitungsraum sowie ein Kühlhaus befinden sich im Untergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich eine luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m², bestehend aus einem großen Wohn-/Esszimmer, einer optional erwerbbaren Küche, einem Masterbad und zwei Schlafzimmern. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 90 m² und 70 m², die jeweils über ein Badezimmer, eine Einbauküche, einen Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer verfügen.

**Ausstattung** - **Ca. 486 m² Gesamtfläche** - **Hochwertige Gastronomieausstattung** - **Mehrere Wohneinheiten** - Kleine Garage hinter dem Haus - **Modernisierungsjahr: 2024** - Balkon vorhanden

**Lage** Das Objekt befindet sich in **sehr guter Lage der Balinger Innenstadt**, einer beliebten und zentralen Seitenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés und Restaurants liegt nur eine Minute entfernt. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar, und kostenlose Parkplätze für Kunden sind in der Umgebung vorhanden.

**Finanzielle Informationen** Bei Vollvermietung wird eine monatliche Kaltmiete von ca. € 5.200 bis € 5.500 erwartet. Kaufpreis: 1.100.000 EUR. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. MwSt.).