Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Pohlheim: Stabile Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1986** in Pohlheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Das Objekt umfasst **8 gut geschnittene Wohnungen** mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche. Aktuell sind **7 von 8 Einheiten vermietet** und generieren eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.900 EUR, mit Potenzial für Mieterhöhungen.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Einheiten bieten zusätzlichen Komfort durch **direkten Gartenzugang und eigene Terrassen**. Die Bäder sind zweckmäßig mit Dusche und WC ausgestattet. Die Immobilie wurde technisch aufgewertet, unter anderem durch eine **moderne Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2022)** und ein gedämmtes Dach.

**Ausstattung:** * 8 Wohnungen mit je ca. 53 m² Wohnfläche * Moderne Gas-Brennwertheizung (2022) * Gedämmtes Dach * Elektrische Rollläden * 2 Wohnungen mit Gartenzugang und Terrasse * Eigener Kellerraum pro Einheit * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Wasch- und Trockenraum * **5 Außenstellplätze**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage in Pohlheim, einer gefragten Wohngegend nahe Gießen. Die Lage kombiniert ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A5, A45 und A485 ist ausgezeichnet. Die Umgebung bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte mit Grünflächen und Radwegen.