Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Renditepotenzial in Merchweiler

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Merchweiler bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit **solider Vermietbarkeit und klaren Wertsteigerungschancen**. Es vereint Substanz mit dem Potenzial für realistische Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Das Haus verfügt über insgesamt ca. **160 m² Wohnfläche**, die sich auf zwei gut geschnittene und aktuell vermietete Wohneinheiten verteilen. Jede Wohnung bietet auf ca. 80 m² zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC bzw. Flur. Ergänzt wird das Angebot durch **drei Garagen**, davon eine mit großzügigen 22,5 m², und einen gemeinschaftlich nutzbaren Hof, der den Mietern zusätzlichen Raum bietet.

**Innenbereich** Die Wohnungen sind praktisch aufgeteilt und entsprechen seit Jahren gefragten Grundrissen auf dem Mietmarkt. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, was für langfristige Stabilität sorgt. Die Bäder wurden **2010 und 2014 modernisiert**, die Etagenheizungen **2010 und 2014 erneuert** und die Elektrik **2014 überarbeitet**. Die Kunststofffenster wurden im Obergeschoss **2022 und im Dachgeschoss 2015 erneuert**, das Dach wurde **1991 neu eingedeckt** und die Garagen **2010 überholt**.

**Ausstattung** * Zwei vermietete Wohneinheiten * Ca. 160 m² Gesamtwohnfläche * Drei Garagen (eine mit 22,5 m²) * Gemeinschaftlicher Hofbereich * Kontinuierlich gepflegt und modernisiert * Erneuerte Bäder, Heizungen und Fenster * Aktuelle Jahresmiete ca. 12.720 € * Potenzial für höhere Mieteinnahmen durch Anpassung und Vermietung der Garagen

**Lage** Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Merchweiler im Saarland. Die Lage vereint eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist nur ca. 1 km entfernt. Kindergärten (260 m), Realschulen (350 m), Grundschulen (1,52 km) und Gymnasien (1,33 km) sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahe Autobahn (ca. 2 km) hervorragend.