Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in Stuttgart mit Entwicklungspotenzial

Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus aus ca. **1920** in Stuttgart-Stammheim bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitsicht. Mit einer Gesamtwohnfläche von **142 m²** und einer Grundstücksfläche, die Platz für Entfaltung bietet, ist dieses Objekt ideal für die Entwicklung und Wertsteigerung.

**Immobilie & Potenzial** Das Haus verfügt über **3 Wohneinheiten** und ist aktuell vollvermietet, was eine sofortige Einnahmequelle generiert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 16.920 €. Aufgrund der moderaten Mieten besteht ein erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung nach erfolgter Modernisierung. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 57 m²), Obergeschoss (ca. 57 m²) und Dachgeschoss (ca. 27 m²).

**Ausstattung & Zustand** Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfordert. Dies bietet jedoch die einmalige Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die bereit sind, in die Substanz zu investieren und das volle Potenzial auszuschöpfen.

**Merkmale** * **3 Wohneinheiten** * **Gesamtwohnfläche: ca. 142 m²** * **Grundstücksfläche: [Bitte Grundstücksfläche ergänzen]** * Baujahr: ca. **1920** * Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial * Aktuell vollvermietet mit Jahresnettokaltmiete von ca. 16.920 € * Deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Modernisierung * Ruhige und familienfreundliche Wohngegend * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur

**Lage & Infrastruktur** Das Haus liegt in der Wigandstraße 5 im beliebten Stadtteil Stammheim. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit geringem Durchgangsverkehr aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Nahegelegene Felder und Grünflächen bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen ist durch öffentliche Verkehrsmittel und gute Straßenverbindungen hervorragend gewährleistet.