Historisches Bauernhaus mit Weidefläche in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses einzigartige, ländliche Anwesen in Nuthetal, DE, ideal für Liebhaber von Geschichte und Natur. Das um **1900** errichtete Bauernhaus wurde **fast vollständig saniert** und bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. **390,24 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **8.609 m²**. Die Option auf zusätzliche **ca. 2 ha Weidefläche** macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Tierliebhaber.

Das Bauernhaus besticht durch seinen historischen Charme mit aufgearbeiteten Holzdeckenbalken, Fachwerk-Elementen, alten Holzdielungen und original restaurierten Türen, die an die Gründerzeit erinnern. Das Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 148 m² fünf Räume, wovon zwei als Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer ausgebaut sind und ein weiterer Raum für ein Bad vorbereitet ist. Die übrigen Flächen im Dachgeschoss dienen als Ausbaureserve. Der **vollständig ausgebaute und beheizbare Keller** (ca. 117 m²) bietet zusätzliche Wohnfläche mit drei ausgebauten Räumen, einer Toilette, Waschküche und weiteren Kellerräumen.

Zum Anwesen gehören eine Klinkerscheune, die derzeit als Lager genutzt wird, sowie eine Stallung mit vier Pferdeboxen, Sattelkammer und einem angrenzenden Paddock. Für eine weitere ehemalige Stallung besteht eine Baugenehmigung zum Ausbau von zwei Wohneinheiten, welcher begonnen wurde. Eine Doppelgarage für Landmaschinen und ein Werkstattgebäude mit Garage sind ebenfalls vorhanden. Die Stallungen verfügen über einen Tiefenbrunnen.

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Jütchendorf, einem Ortsteil von Ludwigsfelde, in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, angrenzend an das Naturschutzgebiet Nuthe Nieplitz. Ludwigsfelde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, guten Verkehrsanbindungen an die B101 und die Autobahn A10 (Berliner Ring), sowie eine gute Anbindung an Berlin und Potsdam. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.