Historisches Gulfhaus mit Modernisierungen und Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses charaktervolle historische Gulfhaus in Südbrookmerland, das den besonderen Charme traditioneller Bauweise mit bereits erfolgten Modernisierungen vereint. Die Immobilie bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und eignet sich ideal als repräsentativer Gewerbestandort für Büros, Ateliers, Praxen oder kreative Arbeitsbereiche. Gleichzeitig eröffnet die flexible Gebäudestruktur **interessante Perspektiven für eine zukünftige Wohnnutzung**, was sie zu einer attraktiven Option für Käufer mit Gestaltungswillen macht.

**Umfangreiche Renovierungen** wurden bereits durchgeführt, darunter ein vollständig erneutes Dach inklusive Dachfenster (2022/2023) und eine moderne Gasbrennwerttherme (2022). Das Erdgeschoss verfügt über zwei modern gestaltete Büroräume, zwei separate WCs und eine Küche. Großzügige Lager- und Werkstattflächen bieten Platz für Material und handwerkliche Tätigkeiten. Das Obergeschoss bietet derzeit Lager- und Abstellflächen mit **zusätzlichen Ausbaureserven** für individuelle Konzepte.

Das pflegeleichte Grundstück bietet **ausreichend befestigte Flächen** für mehrere Fahrzeuge. Eine Feuchtigkeitsproblematik im Gebäude wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, und ein Angebot zur Behebung liegt vor.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Moordorf, dem größten Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Herzen Ostfrieslands. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben. Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie der Nähe zu weiterführenden Schulen und einem erweiterten medizinischen Angebot. Die Umgebung besticht durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der typisch ostfriesischen Landschaft, dem Großen Meer und der nahen Nordseeküste. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen sowie Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet.