Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil Heimboldshausen von Philippsthal (Werra) bietet eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige und Kapitalanleger. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr **1963** besticht durch seine Vielseitigkeit und das attraktive, **reduzierte Kaufpreisangebot von 130.000 €**.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **ca. 210 m²**, aufgeteilt in zwei separate, leerstehende und sofort nutzbare Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die größere Wohnung im Obergeschoss misst ca. 118 m², die Dachgeschosswohnung ca. 92 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 91 m². Eine Einheit ist bereits vermietet und generiert eine Kaltmiete von 300 € monatlich, während die andere Einheit mit ca. 41 m² Potenzial für Eigennutzung oder weitere Vermietung bietet.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Wohneinheiten (ca. 118 m² und ca. 92 m²) * Zwei Gewerbeeinheiten (ca. 41 m² und ca. 49 m² vermietet) * Umfangreiche Nutzflächen von ca. 340 m² (Keller, Dachboden, Scheune) * Garage mit elektrischem Tor und Stellplätze im Hof * Zusätzliches Gartengrundstück (ca. 830 m²) fußläufig erreichbar * Massivbauweise aus dem Jahr 1963 * Reduzierter Kaufpreis: 130.000 €

Das Objekt ist ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Kapitalanleger, die von einem geschätzten monatlichen Mietpotenzial von ca. 1.800 € profitieren wollen. Die Immobilie steht auf einem 416 m² großen Grundstück, ergänzt durch das separate Gartengrundstück.

**Lage:** Das Haus befindet sich im Ortsteil Heimboldshausen der Gemeinde Philippsthal (Werra) in Hessen. Die ländliche Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an Bad Hersfeld (ca. 25 Min.) und die Autobahn A4 (ca. 15 Min.) ist ausgezeichnet.