Charmantes Haus mit Potenzial in Ilmenau

Dieses charmante Haus in Ilmenau, Ortsteil Gräfinau-Angstedt, bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** und einem **905 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen separaten Anbau, der sich ideal für eine Vergrößerung der Wohnfläche eignet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Küchen-/Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und Gartenblick. Eine separate Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Anbau bietet zusätzliche Räume, die vielseitig nutzbar sind und bei Bedarf mit dem Haupthaus verbunden werden können.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 905 m² Grundstück** mit Rasenfläche und Garten * **Überdachte Terrasse** für gesellige Stunden * **Garage** und Außenstellplätze * **Wintergarten** mit Gartenblick * **Klimaanlage** (2015) und moderne **Luftwasserwärmepumpe** (2022) * Geplante **PV-Anlage** (2025) * Vollwärmedämmung (8 cm) * Doppelt verglaste Kunststofffenster

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt. Die gute Infrastruktur von Ilmenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die B88 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Arnstadt und Erfurt.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus wurde laufend instand gehalten, mit einer modernen Gas-Brennwerttherme (BJ 2000) und einer Luftwasserwärmepumpe (2022). Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m², die Nutzfläche ca. 108 m². Das Grundstück wird bei Kaufabwicklung neu vermessen.