Attraktives Ladenlokal in bester Detmolder Innenstadtlage!

Dieses **attraktive Ladenlokal** befindet sich in einer **absoluten Premiumlage** der Detmolder Innenstadt, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone der Langen Straße. Über Jahrzehnte war hier ein bekannter Familienbetrieb ansässig, was dem Gebäude einen hohen Wiedererkennungswert und Bekanntheitsgrad verleiht.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt ist ein erstklassiges innerstädtisches Core-Investment in bester 1A-Lage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die hohe Passantenfrequenz ist ein wesentlicher Treiber für Umsatzstärke und Mietniveau im Einzelhandel. Großflächige Bestandsimmobilien dieser Art in zentraler Innenstadtlage sind in Detmold äußerst selten und zeichnen sich durch nachhaltig hohe Standortqualität sowie langfristige Wertstabilität aus. Die Detmolder Innenstadt überzeugt durch eine lebendige Einzelhandelsstruktur, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und hohe Aufenthaltsqualität.

**Hochwertige Ausstattung** Die Immobilie verfügt über eine **Gesamtfläche von 1.245 m²**, davon sind **955 m² als Bürofläche** ausgewiesen. Die Nutzfläche beträgt 130 m². Es gibt **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Zusätzlich bietet die Immobilie **5 Balkone** und **1 Terrasse**, was zusätzlichen Außenbereich schafft. Das Gebäude ist für **1 Gewerbeeinheit** ausgelegt.

**Besondere Merkmale** * Attraktive 1A-Lage in Detmolds Fußgängerzone * Hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit * Erhebliches Entwicklungspotenzial * Selten verfügbare Bestandsimmobilie in zentraler Lage * Historisches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie liegt direkt am historischen Marktplatz von Detmold, dem gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Zentrum der lippischen Residenzstadt. Detmold mit rund 75.000 Einwohnern ist das kulturelle, administrative und wirtschaftliche Zentrum der Region Lippe. Die Anbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Detmold ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind wichtige Wirtschaftszentren wie Bielefeld und Paderborn gut erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Residenzschloss und das Landestheater sind in unmittelbarer Nähe.