Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Thierstein mit viel Potenzial

Dieses **umfangreiche Wohn- und Geschäftshaus** im Herzen von Thierstein bietet auf einem ca. **494 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund **315 m²** und zusätzlichen **202 m² Nutzfläche** eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Investoren.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer und einen Flur, das sich sowohl als Wohn- als auch als Gewerbefläche nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Flur. Im Dachgeschoss befinden sich weitere fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Flur. Das Objekt ist **teilweise unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Baujahr Haupthaus ca. **1968**, Anbau mit Werkstatt/Büro im Jahr **2000** * Flexible Heizungsanlage: Ölzentralheizung, Stückholz und Wärmepumpe * Zusätzlicher Außenraum durch **zwei Balkone** * **Zwei Garagen** und ein weiterer Stellplatz * Separater Anbau mit Werkstatt und Büroräumen – ideal für Handwerker * Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer Umgebung, die von Wohnhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, ein Gasthaus und die **Anbindung an die A93** sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Der Bezug ist nach Absprache möglich, was Ihnen Flexibilität bei der Planung gibt.