Historisches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Oranienbaum-Wörlitz

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der malerischen Kulturlandschaft von Oranienbaum-Wörlitz, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Das **um 1914 errichtete Anwesen** liegt in einem geschützten Flächendenkmalbereich und bietet auf ca. **149 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen ein großzügiges Raumangebot.

Das Haus wurde ursprünglich um 1914 erbaut und im Jahr 1973 in mehrere Wohneinheiten unterteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, eine davon mit zwei Zimmern und Tageslichtbad, die Hauptwohneinheit mit Küche, Tageslichtbad und zwei weiteren Zimmern. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad, ergänzt durch eine **Ausbaureserve von ca. 40 m²** für individuelle Gestaltungswünsche.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Sanierungen:** * Ölheizung (ca. 1991) * Erneuerte Bäder * **Dach neu eingedeckt (2005)** * **Fassade erneuert und gedämmt (2007)** * Solargestützte Warmwasseraufbereitung (2008) * **Garage** für komfortables Parken * Mehrere Nebengebäude (ehem. Stallungen) für Lagerflächen * **Garten mit Pool** und weiterer Grünfläche

Das ca. **459 m² große Grundstück** bietet mit seinem liebevoll angelegten Gartenbereich, dem Pool und den historischen Nebengebäuden einen einzigartigen Rückzugsort. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Individualität, historischen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Lage in Oranienbaum-Wörlitz, bekannt für das UNESCO-Welterbe Gartenreich, bietet eine hohe Lebensqualität. Die gute regionale Anbindung an Wittenberg, Dessau und Bitterfeld-Wolfen sowie die Nähe zu Autobahnen (A9, A14) gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohngegend mit historischer Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Die Nähe zu den Parkanlagen des Gartenreichs lädt zu Freizeitaktivitäten ein.