Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ziertheim

Dieses **vielseitige Zweifamilienhaus** in Ziertheim bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und ca. **37 m² Nutzfläche** reichlich Potenzial für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt ist **voll unterkellert** und erstreckt sich über zwei Stockwerke.

Das Haus wurde im Jahr **2025 teilsaniert**. Das Erdgeschoss ist bereits fertiggestellt, während im Obergeschoss nur noch kleinere Restarbeiten anstehen. Eine **neue Gasheizung** sorgt für modernen Komfort und effiziente Wärmeversorgung. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, ist dieses Haus ideal für Familien oder als Anlageobjekt konzipiert.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 120 m² Wohnfläche * Ca. 37 m² Nutzfläche * Voll unterkellert * 2 Etagen * Neue Gasheizung (2025) * 4 Schlafzimmer, 2 Bäder * 1 Balkon, 1 Terrasse * 2 Garagen, 2 Stellplätze * Alte Scheune * Grundstücksfläche: 596 m² * Nur für Nichtraucher

**Lage:** Das Haus befindet sich in 89446 Ziertheim, einem charmanten Ort nahe Donauwörth. Die Lage besticht durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit umliegender Städte. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ziertheim bietet eine idyllische Wohnqualität mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, während die Anbindung an größere Verkehrswege eine zügige Verbindung in der Region gewährleistet. Ideal für Familien sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Lage legen.