Historisches Bahnwärterhaus mit 15.000 m² Grundstück

Entdecken Sie dieses liebevoll sanierte Bahnwärterhaus aus dem Jahr 1900, das auf einem **beeindruckenden Grundstück von 15.030 m²** liegt und eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. Die Immobilie wurde nach der Flut 2021 umfassend saniert und befindet sich in einer ruhigen Alleinlage von Kall-Urft, umgeben von Natur.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über ca. **120 m² Wohnfläche** und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden. Es bietet vier gut geschnittene Zimmer, darunter **drei Schlafzimmer**, ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, eine geräumige Diele und zwei Badezimmer. Die Küche ist gemütlich gestaltet und lädt zum Kochen ein. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss, das ebenfalls saniert wurde.

**Ausstattung** * **Sanierte Erd- und Kellergeschosse** nach Flut 2021 * Moderne **Gaszentralheizung** (2022) mit Brauchwassernutzung * Gemütlicher **Kaminofen** mit Edelstahlaußenkamin (2022) * Autarke Wasserversorgung durch **eigenen Brunnen** * Biologische Kläranlage * Großzügiges Grundstück mit Wiese, Laub- und Fichtenwald * **15.030 m² Grundstücksfläche**

**Lage** Das Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage am Ortsrand von Kall-Urft, umgeben von Grünflächen und Wiesen im Herzen der Nordeifel. Die Nähe zum Nationalpark Eifel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an Euskirchen, Köln und Trier über die B266 und den Bahnhof Kall/Urft ist gegeben. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar.