Gepflegtes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Hamburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bergedorf! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1955** und zuletzt **2002 modernisiert**, bietet auf einem **745 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial für Ihre Familie. Die Wohnfläche von **121 m²** verteilt sich auf drei bis vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer.

Das Haus besticht durch seine warme Atmosphäre, die durch Pitch Pine Böden unterstrichen wird. Die Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkten Zugang zum **eigenen Garten** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder. **Zwei moderne, bodentiefe Duschen** in den beiden Badezimmern sorgen für Komfort. Der ausgebaute Dachboden mit Büro und Fitnessraum sowie der Keller bieten zusätzlichen wertvollen Stauraum und Nutzfläche.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück von 745 m² * Wohnfläche von 121 m² * Zwei Schlafzimmer * Zwei moderne Badezimmer mit bodentiefen Duschen * Ausgebauter Dachboden und Keller mit Büro/Fitnessraum * Terrasse mit Gartenzugang * **Erweiterungspotenzial** nach hinten (baurechtlich möglich) * Zweizügiger Schornstein für Kaminofenoption * Garage mit Carport

Die Immobilie bietet erhebliches Entwicklungspotenzial: Eine baurechtlich mögliche Erweiterung um ca. 6 Meter nach hinten eröffnet attraktive Möglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Wohnbereiche. Ein weiterer Pluspunkt ist der zweizügige Schornstein, der die Installation eines Kaminofens ermöglicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine **Garage mit Carport** bietet sicheren Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Die Lage in Hamburg-Bergedorf kombiniert städtisches Leben mit ländlichem Charme. Der Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zur Erholung ein. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.