Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brühl

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Brühl, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Das im Jahr **1957 erbaute** Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und saniert. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die **Dacherneuerung und die komplette Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2010**. Das Haus kombiniert erfolgreich Wohn- und Gewerbenutzung und bietet eine attraktive Gelegenheit.

Im Inneren erwarten Sie ein etabliertes kroatisches Restaurant im Erdgeschoss sowie zwei separate Wohneinheiten. Eine großzügige **5-Zimmer-Wohnung** mit Küche und Bad sowie eine weitere Dachgeschosswohnung bieten komfortables Wohnen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **ca. 185 m²**, während die Gewerbefläche sich auf **ca. 182 m²** beläuft.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 185 m² Wohnfläche * Ca. 182 m² Gewerbefläche * Baujahr 1957, mit Modernisierungen 2010 (Dach, Strom) * Zentrale und gut frequentierte Lage in Brühl * Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gut frequentierten Lage** von Brühl. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet**, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe und schneller Anbindung an umliegende Städte und das regionale Straßennetz. Dieser Standort ist sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke äußerst attraktiv.