Doppelhaushälfte in Heidenau: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **2003** bietet in ruhiger Feldrandlage von Heidenau zwei separate Haushälften mit jeweils ca. **105 m²** und **110 m²** Wohnfläche. Beide Einheiten sind spiegelbildlich aufgebaut und eignen sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und entwicklungsfähige Investition suchen, aber auch für Eigennutzer mit späterem Bedarf.

**Immobilien-Highlights:** * **Baujahr 2003** * **Ca. 215 m² Gesamtwohnfläche** * **Zwei separate Haushälften** * **Jeweils mit Garten und Garage** * **Ruhige Feldrandlage**

Jede Haushälfte verfügt über einen Haupteingang sowie einen Gartenausgang. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche (Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten), ein Flur, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer und drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Zentralheizung ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Zwei separate Gas-Zentralheizungen** * **Zwei Einbauküchen inklusive** * **Zwei Garagen** * **Zwei Gartenanteile** * **Zwei Terrassen**

Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet. Die aktuellen Kaltmieten betragen 630 € und 660 € (ab 01.06.26). Trotz Mieterhöhung liegen die Mieten unter dem Marktniveau. Kurzfristiger Eigenbedarf ist aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse nicht möglich.

**Lage:** Heidenau, eine ländlich geprägte Gemeinde in der Nordheide, besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur. Die Bundesstraße 75 bietet eine gute Anbindung an Tostedt (8 km) und Buchholz (18 km). Schulen (Grundschule Heidenau ca. 450 m), Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur 300 m entfernt. Das Waldgebiet ist in ca. 1 km erreichbar. Hamburg ist ca. 40 Fahrminuten entfernt. Die Zuwegung zum Haupteingang erfolgt teilweise über das Nachbargrundstück, wofür ein Wegerecht eingetragen wird.