Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Löhne

Dieses **großzügige Wohn- und Geschäftshaus** in Löhne-Gohfeld bietet eine einzigartige Gelegenheit für Gewerbetreibende und Kapitalanleger. Auf ca. **253 m² Fläche** erstreckt sich ein vielseitig nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für diverse Geschäftsideen eignet.

Das Erdgeschoss beherbergt eine **100 m² große Ladenfläche** mit bodentiefen Fensterfronten, die für exzellente Sichtbarkeit sorgt. Ein separates Büro, eine Küche mit Küchenzeile und zwei Eingänge runden das gewerbliche Potenzial ab. Die **87 m² Wohnfläche** im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit einem 2010 erneuerten Tageslichtbad und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet **63 m² Nutzfläche**, die bei Bedarf problemlos in Wohnraum umgewandelt werden kann.

**Ausstattungsmerkmale:** * Vollkeller mit Außenzugang * Hochwertige Tonziegel-Dacheindeckung * Gas-Zentralheizung * Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet * **2 Garagen** und zusätzliche Stellplätze * **736 m² großes Grundstück**

Die Immobilie befindet sich in einer **verkehrsgünstigen und werbewirksamen Lage** im Zentrum von Löhne-Gohfeld. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn 30 mit Anschluss an die A2 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Bad Oeynhausen (5 Min.), Bünde (10 Min.) und Herford (15 Min.). Der Energieausweis ist beantragt. **Keine zusätzliche Provision** für den Käufer.