Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Rehau

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1950** bietet eine einzigartige Gelegenheit in zentraler Lage von Rehau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **139 m²** im Obergeschoss und einer Nutzfläche von ebenfalls ca. **139 m²** im Erdgeschoss, die derzeit eine voll ausgestattete Gaststätte beherbergt, eröffnet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

**Übersicht** Das Objekt steht leer und wartet auf neue Konzepte, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder als Investitionsobjekt. Das Grundstück umfasst ca. **290 m²**.

**Innenbereich** Die geräumige Wohnung im Obergeschoss verfügt über **fünf Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Erdgeschoss bietet mit der Gaststätte inklusive Nebenraum und Zugang zur Terrasse/zum Biergarten vielfältige gewerbliche Nutzungsperspektiven.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** * Kunststofffenster * Garage und ein Stellplatz * Balkon über der Garage * Terrasse/Biergartenbereich * Vollständig unterkellert * Erneuerte Elektrik im Untergeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Rehau, einer charmanten Stadt im bayerischen Fichtelgebirge. Die Infrastruktur ist hervorragend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Natur und familienfreundliche Angebote wie Schulen und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Lebensumfeld ab.