Historisches 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Zell am Main

Entdecken Sie dieses charmante **2-Familienhaus** mit erheblichem Renditepotenzial im historischen Klosterhof-Areal von Zell am Main. Ursprünglich um **1641 erbaut** und in den Jahren 1979 sowie 2013 ausgebaut, bietet diese Immobilie einzigartige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 90 m²) wurde 2013 modernisiert, inklusive eines erneuerten Badezimmers und einer Einbauküche, und bedarf lediglich kleinerer Schönheitsreparaturen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss war bis Oktober 2025 vermietet und steht nun zur Neuvermietung oder zum Eigenbezug bereit.

**Besonderes Highlight** ist das **ausbaubare Dachgeschoss**, das Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit bietet. Die Räume im Erdgeschoss mit historischen Gewölbedecken eröffnen weitere kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein **großer Gewölbekeller** und ein **Stellplatz** runden das Angebot ab.

**Ausstattungsmerkmale**: * Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils Küche, Bad und Schlafzimmern * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Erdgeschoss * Großer Gewölbekeller * Stellplatz vorhanden * Historischer Charme trifft auf moderne Elemente

**Lage**: Das Haus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage im historischen Klosterhof von Zell am Main, nur wenige Schritte von Würzburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Zell am Main bietet eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot.