Traumhaftes Anwesen mit Pferdeanlage und Pool in Hengersberg

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in Niederbayern, das Wohnkomfort, Natur und Pferdeliebe vereint. Ideal als Familiendomizil, Investition oder Lebenstraum.

**Überblick** Dieses weitläufige Anwesen in Hengersberg bietet auf **ca. 263 m² Wohnfläche** verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Die Immobilie wurde hochwertig modernisiert, inklusive erneuerten Strom- und Wasserleitungen sowie einem Vollwärmeschutz, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz steigert. Eine staatliche Heizungsförderung kann übertragen werden. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über eine Doppelgarage sowie einen neu gestalteten Poolbereich mit Travertin-Terrasse (2022).

**Interieur** Das Wohnhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Ein großzügiger Balkon und eine sonnige Terrasse laden zum Verweilen ein. Der Keller bietet viel Stauraum mit Außenzugang. Das Herzstück für Pferdeliebhaber ist die moderne HIT-Offenstallanlage (2022) für bis zu 40 Pferde, ausgestattet mit Ruheraum, Putzplätzen, Solarium und Krankenboxen. Ein gemütliches Reiter Stüberl im Tonnengewölbe mit Fußbodenheizung, eine sanierte Futterkammer (2022) und eine moderne Sattelkammer (2024) runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Ca. 5,4 Hektar Grundstück** (Grünland, Wald, Garten, Hofraum) * HIT-Offenstall (2022) für bis zu 40 Pferde * Allwetterreitplatz mit doppelter Drainage * 2022 neu gestalteter Poolbereich mit Travertin-Terrasse * Doppelgarage und Parkplatz für bis zu 20 Fahrzeuge * Genehmigter Bauplan für eine Bewegungshalle vorhanden * **Energieausweis: Bedarfsausweis, Ölheizung, 169,69 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1970**

**Lage** Das Anwesen liegt ruhig und ländlich zwischen Passau und Deggendorf, umgeben von Natur. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine gute Anbindung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.