Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Neukirchen/Erzgebirge mit Potenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut um **1910**, bietet in Neukirchen/Erzgebirge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

**Übersicht:*** Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und die attraktive Lage nahe Chemnitz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **267,5 m²** und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. **120 m²** im Erdgeschoss, bietet es Raum für bis zu vier Wohneinheiten und gewerbliche Nutzung. Das Haus verfügt über insgesamt **3 Etagen** und ist über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.

**Innenbereich:*** Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Eine Dachgeschosswohnung wurde bereits **umfassend saniert** und verfügt über ein modernes Badezimmer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Gewerbefläche im Erdgeschoss bieten erhebliches **Sanierungspotenzial**, wobei eine Umnutzung der Gewerbefläche zu weiterem Wohnraum denkbar ist. Insgesamt sind **4 Badezimmer** vorhanden.

**Ausstattung:*** * **8 Außenstellplätze** und **3 Garagen** bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und erhöhen den Wert des Objekts. * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen. * Attraktive Vermietungsperspektiven durch die bestehende Vermietung und das Ausbaupotenzial.

**Lage:*** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage** von Neukirchen/Erzgebirge, mit direkter Anbindung an Chemnitz. Die **exzellente Verkehrsanbindung** über die A72 und die B169 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (City-Bahn Chemnitz-Stollberg) machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem **fußläufig erreichbar**.