Historisches Haus mit Entwicklungspotenzial in Reutlingen

Entdecken Sie dieses charmante Haus in Reutlingen, das historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial vereint. Auf einem **585 m² großen Grundstück** gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die vielseitige Nutzungskonzepte realisieren möchten.

Das Erdgeschoss, ehemals als Kindergarten genutzt, kann nach einer Nutzungsänderung in zwei attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden. Das Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Aktuell sind eine vermietete **3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss sowie eine **3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss vorhanden. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt beeindruckende **ca. 472,77 m²**, was eine solide Grundlage für stabile Einnahmen und Wertsteigerung schafft.

* **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**: Umwandlung in mehrere Wohneinheiten, klassische Vermietung oder schrittweise Sanierung. * **Zusätzlicher Wohnraum**: Ausbaupotenzial im Obergeschoss und Dachgeschoss. * **Stabile Mieteinnahmen**: Aktuell vermietete Wohnungen vorhanden. * **Parkmöglichkeiten**: Vorhandene Garage mit Vorplatz und Potenzial für bis zu neun Außenstellplätze. * **Funktionales Untergeschoss**: Mehrere Kellerräume, Waschraum und Gewölbekeller.

Die Immobilie befindet sich in der **zentralen und lebendigen Oststadt von Reutlingen**. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe macht den Standort besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Die Oststadt ist bekannt für ihre hohe Nachfrage nach Wohnraum und ihre Attraktivität als Lebensmittelpunkt sowie als langfristige Investition.