Historisches Fachwerkhaus mit Gewerbe & Einliegerwohnung

Entdecken Sie dieses charmante Fachwerkhaus in Reckershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Friedland, nur 15 km von Göttingen entfernt. Das Haus wurde **historisch restauriert** und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietungspotenzial. Die **Südausrichtung** ist ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer alten Eichenholztür und einem integrierten Specksteinofen, der zum Backen einlädt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche und ein geräumiges Bad. Das Obergeschoss bietet neben einem großen Wohnbereich weitere Schlafräume. Der gesamte Dachboden steht für zusätzlichen Platz zur Verfügung. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. **85 m² Wohn- und Nutzfläche** verfügt über Wohn-/Schlafräume, ein Bad mit Sauna sowie Werk- und Lagerräume.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** (Disposition: 6+) * Ca. **255,3 m² Wohnfläche** * Ca. **245 m² Nutzfläche** * Integrierte Gewerbeeinheit (ehem. Weberei) mit Büro, Küche und Toiletten, potenziell umbaubar zu weiterer Wohnung * **Viessmann Öl Zentralheizung** (Umbau 1990) * Parkplätze direkt am Haus * Alte Bausubstanz mit erhaltenen Fußböden und Treppen, kombiniert mit modernen Elementen

**Lage** Das Haus liegt in Reckershausen am Osthang des Leinetals. Die Infrastruktur der Gemeinde Friedland ist gut ausgebaut: Kinderbetreuung, Schulen, Supermarkt, Freibad und ein Stausee sind vorhanden. Die Umgebung lädt mit Wäldern zum Wandern ein. Eine gute Verkehrsanbindung an die A7, A38 und B27 sorgt für kurze Wege nach Göttingen und Kassel. Der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist nur 0,28 km entfernt.