Modernes Einfamilienhaus in Bestlage von Zell am Main

Willkommen in diesem **modernen und gepflegten Einfamilienhaus** in einer ruhigen Wohnlage von Zell am Main, erbaut im Jahr **2017 als KfW-55-Niedrigenergiehaus**. Die Immobilie besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, **hochwertige Ausstattung** und ist **sofort bezugsfertig**, ohne dass Renovierungsarbeiten notwendig sind.

**Innenbereich** Das Haus bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf drei Etagen. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück. Eine moderne Einbauküche mit Theke, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss gehören zur Ausstattung. Das Obergeschoss beherbergt zudem ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie weitere Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzfläche.

**Ausstattung** * **Kontrollierte Wohnraumlüftung** mit Wärmerückgewinnung * Zentrale **Pelletheizung** (Baujahr 2017) * **Photovoltaikanlage** auf dem Dach * Überdachte Terrasse und gepflegter Garten * Garage mit direktem Gartenzugang * Separater Hauswirtschaftsraum * Rolläden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in den gefragten Klosterwiesen von Zell am Main, nahe Würzburg. Die Lage bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine hohe Freizeitqualität durch die Nähe zum Main und zu Weinbergen. Die Anbindung an Würzburg und überregionale Verkehrsnetze ist hervorragend.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **640.000 EUR** Maklerprovision: **3,57 %** inkl. MwSt. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei.