Mehrfamilienhaus mit Gästehaus und Gaststätte - Top Rendite!

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Gästehaus und Gaststätte in Dassel bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit einer **beeindruckenden Brutto-Rendite von ca. 11,8%**.

**Überblick** Das Anwesen umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, darunter fünf modern ausgestattete 1-2 Zimmer Appartements und weitere Wohnungen. Aktuell sind **sieben von acht Wohneinheiten erfolgreich vermietet**, was eine sofortige Einnahmeperspektive generiert. Die Immobilie wurde seit 1985 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit aktueller Haustechnik. Die **Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 47.000 €**.

**Interieur** Neben den Wohnungen verfügt das Objekt über zwei großzügige und voll ausgestattete Gastronomieküchen, die flexibel nutzbar sind. Die ehemaligen Gaststättenräume, bestehend aus zwei Sälen (je 100 qm), Schank- und Clubraum, wurden bis Ende 2024 regelmäßig für Veranstaltungen genutzt und bieten Potenzial für gewerbliche Zwecke wie Büros, Praxen oder Handel. Die Wohnfläche beträgt **ca. 700 m²**, die Gewerbefläche **ca. 500 m²**.

**Ausstattung** * **Neue Heizungsanlage** aus dem Jahr 2024 (Wert ca. 55.000 €) * Zusätzlicher Pelletofen für Säle und Nebenräume (neu in 10/2025) * **15 Schlafzimmer** und **6 Badezimmer** * **1 Balkon** * **Garage und Stellplatz** vorhanden * **3 Etagen** * Kontinuierliche Modernisierungen bis 2025

**Lage** Das Objekt befindet sich im Dasseler Ortsteil Portenhagen. Die nächstgelegenen Städte Dassel und Einbeck sind **in ca. 10 Autominuten erreichbar**.