Investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus mit Ladenlokalen in Mönchengladbach!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **um 1910** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in **Mönchengladbach**.

**Überblick** Das viergeschossige, voll unterkellerte Gebäude vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit drei geräumigen Wohnungen in den oberen Etagen. Zusätzlich generiert ein Sendemast der Telekom stabile Mieteinnahmen. Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. **533 m²** und einer Grundstücksgröße von **410 m²** (inkl. Wegerecht für Zufahrt) stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage dar. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle sichert.

**Innenbereich** Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und einen Balkon, mit Wohnflächen von ca. **143 m²** bzw. **137 m²**. Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon auf ca. **125 m²**. Die Gewerbeflächen umfassen ein ca. **93 m²** großes Ladenlokal (ehem. Postfiliale) und einen ca. **35 m²** großen Hundesalon. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, beherbergt aber die Technik für den Sendemast.

**Ausstattung** Im Laufe der letzten 15 Jahre wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, eine Neueindeckung des Daches, die Dämmung der obersten Geschossdecke, der Austausch zahlreicher Fenster sowie die Überarbeitung und Neuanstrich der Fassade. Rückseitig gibt es eine Zufahrt und auf dem Grundstück stehen offene Stellplätze für Mieter zur Verfügung.

**Lage** Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Bonnenbroich-Geneicken, nahe der Stadtsparkasse und wichtiger Nahversorgungseinrichtungen wie Aldi und Netto. Die Innenstadt von Rheydt, der Hauptbahnhof und die Fachhochschule sind nur ca. 2 km entfernt. Nahegelegene Grünflächen entlang der Niers laden zur Erholung ein.